Venta de en Palma de Mallorca

Contacto exclusivo por email
Activo inmobiliario con alto potencial de revalorización, especialmente atractivo para promotores, inversores patrimoniales o proyectos de reposicionamiento residencial, ubicado en una de las zonas urbanas más consolidadas y demandadas de Palma.
Edificio residencial plurifamiliar situado en entorno urbano consolidado, con excelente conexión a transporte público, servicios, comercio y proximidad al centro de la ciudad.
Clasificación urbanística: Residencial plurifamiliar AV-MC.V (B3x)
Tipología edificatoria:
Edificación entre medianeras
Manzana cerrada
Núcleos de comunicación:
Un único núcleo de escaleras
Sin ascensor
N.º medio de viviendas por planta: 1 vivienda

SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN

Edificabilidad sobre rasante: aprox. 380 m²
Desarrollo en altura:
Planta baja
Planta primera
Planta segunda
Ático retranqueado
Distribución actual aproximada
Planta baja:
Superficie: 80 m²
Garaje: 12 m²
Trastero: 11 m²

Planta primera:
1 vivienda ocupando la totalidad de la planta
Superficie: 121 m²
Planta segunda:
1 vivienda ocupando la totalidad de la planta
Superficie: 121 m²
ESTADO ACTUAL Y RENTABILIDAD
El edificio dispone actualmente de dos inquilinos en activo, con contratos antiguos, lo que permite:
Rentabilidad inmediata desde la adquisición
Posibilidad de estrategia progresiva de mejora, actualización o rehabilitación
Flexibilidad para reposicionamiento sin pérdida total de ingresos
POTENCIAL DE DESARROLLO
Desarrollo residencial plurifamiliar
Viviendas de alto nivel con ático y terrazas
Actualización integral para maximizar rentabilidad
Ubicación idónea para inversión patrimonial a medio y largo plazo
RESUMEN DE NORMATIVA URBANÍSTICA
Zona B3x – Palma de Mallorca
Parámetros principales
Superficie mínima de parcela: 320 m²
Ancho mínimo de parcela: 14 m
Altura máxima:
3 plantas + ático
10,2 m + 3 m (*)
Altura total absoluta: 10,2 m + 5 m (*)
Vuelo máximo: 0,70 m
Altura máxima planta baja: 4,30 m
Índice residencial: 1 vivienda / 26 m² de suelo edificable
USOS PERMITIDOS (SEGÚN SITUACIÓN)
✔ Usos residenciales
Vivienda unifamiliar → Situaciones 1, 2 y 4
Vivienda plurifamiliar → Situaciones 1, 2 y 4
Residencial comunitario (albergues juveniles) → Solo situación 4 (condiciones ambientales estrictas)
✔ Usos comerciales y de servicios
Comercio → Situación 2
Administrativo / oficinas → Situaciones 1, 2 y 3
Establecimientos públicos (bares/restauración) → Situación 2 (restricciones en calles peatonales)
Equipamientos (sanitarios, educativos, deportivos…) → Situaciones 1 a 5 (según tipo)
✔ Usos industriales ligeros
Almacenes y talleres (1ª y 2ª categoría) → Situación 2
✔ Uso turístico
Permitido solo en situación 4
Exclusivamente hoteles de ciudad
Condiciones específicas uso turístico:
No se permite reducir el techo residencial existente
Acceso principal a calle o espacio libre ≥ 20 m de ancho
Índice de aparcamiento: 1 plaza / 40 m² construidos (o según PIAT)
Cumplimiento obligatorio de 21 medidas ambientales
Presentación de carta de interés
CONCLUSIÓN
Activo inmobiliario con ubicación estratégica, volumen edificable equilibrado y normativa flexible, que permite múltiples escenarios de inversión: desde rentabilidad inmediata hasta desarrollo residencial de alto valor añadido.
Contacto exclusivamente por email.